安置房多出来的平方怎么补偿?

我家拆迁分了安置房,交房后发现实际面积比合同约定的多了些平方。我不太清楚这种情况下多出来的平方该怎么补偿,是按什么标准来补,是我补钱给开发商,还是有其他的处理方式,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨安置房多出来的平方如何补偿这个问题时,需要依据我国相关的法律规定和具体的合同约定来进行判断。


首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。也就是说,如果您与拆迁方签订的安置协议中,对安置房面积误差的处理方式有明确约定,那么就按照协议约定来执行。比如,协议中可能规定面积误差比绝对值在一定比例以内(如3%)的,按照合同约定的价格据实结算房价款;面积误差比绝对值超出该比例的,买受人有权解除合同等。


若合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。如果买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。举个例子,如果合同约定面积是100平方米,而实际交付的面积是105平方米,面积误差比为5%。那么3%以内(即3平方米)的部分按照合同约定价格由您补足房款,超出3%的部分(即2平方米)则不用您出钱,这部分面积的所有权归您。


此外,不同地区可能会根据本地的实际情况制定一些特殊的政策和规定来处理安置房面积误差的问题。所以,除了参考上述法律规定和合同约定外,您还需要关注当地的相关政策。您可以向当地的房屋征收部门或者拆迁管理部门进行咨询,以了解当地对于安置房面积误差补偿的具体操作方式。同时,在处理这类问题时,您要注意保留好相关的证据,如安置协议、房屋测量报告等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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