家属院房子拆迁怎么赔偿？

在探讨家属院房子拆迁赔偿问题之前，我们需要先明确家属院房子的产权归属。家属院的房子通常有两种产权情况，一种是拥有完全产权，另一种是只有部分产权或居住权。

如果家属院房子的住户拥有完全产权，这意味着住户对该房屋拥有完整的所有权，就如同普通商品房的业主一样。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

若住户只有部分产权或居住权，这种情况下赔偿相对复杂一些。部分产权意味着住户和单位按一定比例共同拥有房屋产权，在拆迁时，赔偿款也会按照产权比例进行分配。而仅有居住权的住户，可能无法获得房屋价值的全部赔偿，但可能会得到一定的搬迁安置补偿等。依据相关规定，政府在进行拆迁时，需要保障居住权人的基本居住权益。比如可能会提供廉租房、公租房等安置方式，或者给予一定的货币补偿用于租房等。

拆迁赔偿的方式一般有两种，即货币补偿和产权置换。货币补偿就是按照评估确定的房屋价值，给予被拆迁人相应的金钱赔偿。产权置换则是征收方提供新的房屋，与被拆迁人的房屋进行置换。被拆迁人可以根据自己的实际情况，在这两种方式中进行选择。

在整个拆迁过程中，被拆迁人享有一定的权利。如果对房屋评估价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时，拆迁应当遵循先补偿、后搬迁的原则，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。