城市危房拆迁如何补偿?

我家在城市里的房子被鉴定为危房了,听说可能要拆迁。我对这方面不太懂,想知道要是真拆迁的话,具体会怎么补偿我呢?是按面积还是有其他标准?补偿方式都有啥?想详细了解下城市危房拆迁补偿的具体情况。
张凯执业律师
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城市危房拆迁的补偿通常会根据房屋性质和具体情况来确定。


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。它会按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,再根据每平方米的单价来计算。简单来说,就是房子质量越好、越新,每平米的补偿单价可能就越高。


周转补偿费,主要是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便。按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予补贴。比如临时居住条件较差,补贴可能就会多一些。


搬迁费和临时安置费,补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行计算的。要是拆迁人提供了周转房,就不需要支付临时安置费了。


对于非住宅类的运营性房屋,还会有停产停业损失的补偿。这个费用一般先由征收当事人协商确定,如果协商不成,就委托房地产价格评估机构评估确定。


另外还有困难补助和公摊补助。困难补助是给贫困人员的,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也有相应的标准。


相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


需要注意的是,具体的补偿标准在不同地区、不同政策以及不同房屋情况下,都会有所差别。


相关概念:

房屋补偿费(房屋重置费):根据房屋结构和折旧程度,按平米单价计算来补偿房屋所有权人损失的费用。

周转补偿费:为补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,按临时居住条件和人口数量每月补贴的费用。

停产停业损失的补偿:针对非住宅类运营性房屋,因拆迁造成停产停业的损失给予的补偿。

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