房屋无产权拆迁如何赔偿?
我家有套房子没有产权,最近听说这片要拆迁了,我特 别担心赔偿的问题。不知道这种没有产权的房子在拆迁时会怎么赔偿,是和有产权的房子一样吗,还是会少很多,甚至没有赔偿?希望了解相关法律规定来心里有个底。
张凯执业律师
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在探讨无产权房屋拆迁赔偿问题之前,我们需要先明白“无产权房屋”的概念。无产权房屋指的是没有经过法定登记程序,缺乏合法产权证明的房屋。这类房屋可能由于历史遗留、建设手续不全等多种原因造成没有产权。
对于无产权房屋拆迁赔偿,要根据不同情况来判断。如果是历史遗留原因造成的无证房屋,例如在相关产权登记制度不完善时期建造的房屋,虽然没有产权证书,但属于合法建筑,那么在拆迁时应当给予合理赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的被征收房屋就包含了因历史原因无证但合法的房屋。
要是房屋属于违章建筑,也就是没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋,根据《城乡规划法》的规定,对于违章建筑,在拆迁时可能不会给予补偿。不过,有些地方会根据具体情况,对符合一定条件的违章建筑给予适当的材料补偿。
还有一种情况,房屋虽然没有完整产权证明,但有其他可以证明房屋合法来源和使用的文件,如购房合同、用地审批文件等,这种情况下,通常也可以获得相应赔偿。拆迁部门会综合考虑房屋的实际情况,按照一定标准进行评估和赔偿。
总之,无产权房屋拆迁赔偿不能一概而论,要结合房屋的具体情况和当地的拆迁政策来确定。被拆迁人如果对 赔偿有异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。
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