买房的“四金四费”指的是什么？

在购房过程中，“四金四费”是经常会遇到的概念，下面为您详细解释。

首先是“四金”。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若合同履行，订金可抵作价款或收回；若不履行，除另有约定外，应如数返还。诚意金在法律上并没有明确的规定，它通常是购房者为了表达购房诚意而交给开发商的一笔款项。如果购房者没有选中理想的房屋，诚意金一般会如数退还。认筹金是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。当购房者放弃购房，认筹金一般会退还。

接着是“四费”。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

了解“四金四费”对于购房者来说至关重要，在购房过程中，购房者应仔细了解各项费用的含义、缴纳标准和退还条件等，避免自身权益受到损害。