怎么确认土地承包合同内容合法?

我家准备签土地承包合同,但担心合同内容不合法,到时候权益受损。我想知道从哪些方面去确认合同内容是合法合规的呢?比如合同条款、双方权利义务之类的,希望懂法律的朋友给些建议。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要确认土地承包合同内容合法,可从以下几个方面入手。


首先,主体要合法。合同双方当事人必须具备相应的民事行为能力。发包方一般是农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组等,他们需依法享有对土地的发包权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。承包方则可以是本集体经济组织的农户,也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人,但本集体经济组织以外的单位或个人承包时,要依照法定程序经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。


其次,合同内容要符合法律法规的规定。合同中的条款不能违反国家法律、行政法规的强制性规定。比如,土地的用途必须符合规定,《农村土地承包法》规定,承包方应当维持土地的农业用途,未经依法批准不得用于非农建设。合同中关于承包期限的约定也要符合法律规定,耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年等。


再者,合同的签订程序要合法。土地承包应当按照法定程序进行,一般要经过本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;公开组织实施承包方案;签订承包合同等步骤。


另外,合同中的权利义务要公平合理。发包方和承包方的权利义务应当对等,不能显失公平。发包方有权监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地等,但同时也有义务维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同等。承包方有依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利等,同时也有维持土地的农业用途等义务。


最后,要注意合同的形式。土地承包合同一般应当采用书面形式,这有助于明确双方的权利义务,避免日后发生纠纷。书面合同中要明确双方当事人的基本信息、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级、承包期限和起止日期、承包土地的用途、发包方和承包方的权利和义务、违约责任等内容。


总之,确认土地承包合同内容合法需要从多个方面进行综合考量,以保障双方当事人的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

车位开发商违约了该怎么处理?

我买了房子,合同里包含了车位相关约定,可现在开发商在车位交付等方面出现了违约情况。我不太清楚自己有哪些权益,也不知道该通过什么具体方式来维护权益,想了解下针对车位开发商违约的有效处理办法。

诈骗600多万会怎么量刑?

我朋友涉及一起诈骗案,金额达到了600多万。我很担心他的情况,想了解一下在法律上,诈骗600多万会面临怎样的量刑。这个金额是不是算特别巨大了,具体的量刑标准是怎样的呢,会受到哪些因素影响呢?

遇到医患纠纷该怎么办?

前几天去医院看病,治疗后感觉效果和医生说的差别很大,和医院沟通也没达成一致,现在陷入了医患纠纷。我不太清楚这种情况下该采取什么正确的措施来维护自己权益,想知道遇到医患纠纷具体该怎么办。

有病假单是否会发工资?

我生病了,开了病假单跟公司请假。但我担心公司会不会因为我请假就不发工资了,想问下在有正规病假单的情况下,公司到底会不会给我发工资呢?

个体可以办理出版物经营许可证吗?

我自己想做点出版物相关的生意,比如卖些书籍啥的,不知道以个人身份能不能去办理出版物经营许可证,不太清楚这方面的规定,所以想问问大家,个体到底能不能办这个证呢?

人身伤害赔偿的诉讼时效是多久?

我之前遭遇了人身伤害,当时没顾得上索赔。现在事情过去有段时间了,我想了解下现在还能不能去法院起诉要求赔偿,人身伤害赔偿的诉讼时效是怎么规定的,超过时效会有什么后果呢?

房子装修不告诉物业违法吗?

我买了套房子准备装修,朋友说要跟物业报备,但我觉得这是我自己的房子,装修是我的自由,不告诉物业应该也没事吧。我就想问问,房子装修不告诉物业是不是违法的呀?

离婚给孩子的抚养费标准是怎样的?

我和另一半打算离婚,现在最发愁孩子抚养费的问题。我们都不太清楚法律上对于抚养费有没有明确的标准,给多了怕自己负担重,给少了又怕委屈孩子。所以想问问大家,离婚时给孩子抚养费的标准到底是怎样确定的呢?

不是法人代表签字是否有效?

我和一家公司签了合同,可签字的不是他们公司的法人代表。我有点担心这合同有没有效,毕竟平时听说合同得法人代表签字才靠谱。我就想知道,在法律上这种不是法人代表签字的合同到底有没有效呢?

住房公积金初始密码是什么?

我刚入职新单位,单位给我办理了住房公积金账户,但我不知道初始密码是啥。我想了解下,一般住房公积金的初始密码是什么样的设置规则,从哪能获取到这个初始密码呢,不然之后没办法查询账户情况和进行相关操作。

交通事故误工费赔偿标准是怎样的?

我前段时间遭遇了交通事故,受伤后在家休养没办法工作,收入也没了。我想了解下在这种交通事故里,误工费的赔偿标准是怎样确定的,依据是什么,我能获得多少赔偿呢?

法院审判员相当于什么级别?

我很好奇法院里的审判员相当于什么行政级别。因为在日常接触中,不太清楚他们在司法体系里处于什么样的位置和等级,也想了解这和他们的工作职责有没有关联。希望能有人给我详细说说。

数字科技需要交什么营业税?

我从事数字科技相关业务,不太清楚在税收方面,数字科技具体要缴纳哪些营业税。身边同行说法不一,有的说按服务类,有的说按其他类别,我想明确下到底该交什么营业税,希望得到准确解答。

工伤后公司起诉我要求赔偿,一般会要求赔偿多少?

我之前在工作时受了工伤,治疗期间公司给了不少费用。现在公司突然起诉我要求赔偿,我也不知道自己到底该赔多少。我想了解下在这种工伤后公司起诉员工赔偿的情况下,通常会涉及多少赔偿金额,有没有个大概范围或者计算方式呢?

物业服务发票需要交税吗?

我是一家物业公司的工作人员,平时给业主开具物业服务发票。我不太清楚,开这种发票到底用不用交税啊?如果要交,是按照什么标准交呢?

犯罪属于行政处罚吗?

我不太清楚犯罪和行政处罚之间的关系,想知道犯罪到底是不是行政处罚呢?因为我身边好像有人把犯罪和行政处罚搞混了,我想搞明白这两者的区别。

电梯事故该由谁来承担责任?

我住的小区电梯突然出故障,我被困在里面好长时间,还受了点伤。我就想知道,像这种电梯事故,到底该由谁来承担责任呢?是物业,还是电梯的生产厂家,还是别的什么人?我不太懂这方面的法律,希望能有人给我讲讲。

会计人员月初月末工作重点包括什么?

我是一名刚入行的会计,对月初月末的工作重点不太清楚。每个月这两个时间段感觉事情特别多,又怕自己遗漏重要的工作。想了解下会计人员月初月末具体有哪些工作是必须要做的,能给我讲讲吗?

股东大会的通知要具备哪些内容?

我是一家公司的小股东,最近公司要开股东大会,发了通知。但我不太确定这个通知内容全不全,想知道按照法律规定,股东大会的通知应该具备哪些内容呢?

审理离婚案件时债务问题是怎样处理的?

我正在打离婚官司,现在涉及到债务方面的纠纷。我不知道这些债务在离婚案件里会怎么处理,是双方一起还,还是谁借的谁还,想了解下法律上对于审理离婚案件中债务问题的相关规定。