怎么确认土地承包合同内容合法？
共1位律师解答
要确认土地承包合同内容合法，可从以下几个方面入手。 首先，主体要合法。合同双方当事人必须具备相应的民事行为能力。发包方一般是农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组等，他们需依法享有对土地的发包权。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。承包方则可以是本集体经济组织的农户，也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人，但本集体经济组织以外的单位或个人承包时，要依照法定程序经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 其次，合同内容要符合法律法规的规定。合同中的条款不能违反国家法律、行政法规的强制性规定。比如，土地的用途必须符合规定，《农村土地承包法》规定，承包方应当维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设。合同中关于承包期限的约定也要符合法律规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年等。 再者，合同的签订程序要合法。土地承包应当按照法定程序进行，一般要经过本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；公开组织实施承包方案；签订承包合同等步骤。 另外，合同中的权利义务要公平合理。发包方和承包方的权利义务应当对等，不能显失公平。发包方有权监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地等，但同时也有义务维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同等。承包方有依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利等，同时也有维持土地的农业用途等义务。 最后，要注意合同的形式。土地承包合同一般应当采用书面形式，这有助于明确双方的权利义务，避免日后发生纠纷。书面合同中要明确双方当事人的基本信息、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级、承包期限和起止日期、承包土地的用途、发包方和承包方的权利和义务、违约责任等内容。 总之，确认土地承包合同内容合法需要从多个方面进行综合考量，以保障双方当事人的合法权益。
大家都在问 
立即联系