房东挑刺扣押金该怎么应对?
我租房子到期了,房东却各种挑刺,说这有问题那有问题,要扣我押金。我觉得房子 正常使用有点小磨损很正常,房东就是故意找借口扣钱。我想知道遇到这种情况该怎么跟房东说,怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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当房东挑刺扣押金时,我们可以从以下几个方面来应对,以维护自己的合法权益。
首先,我们要明确押金的性质。押金是一种担保方式,是为了保证租客在租赁期间妥善使用房屋及屋内设施,在租赁关系结束且租客没有违反合同约定、房屋及设施没有损坏的情况下,房东应全额退还押金。这在《中华人民共和国民法典》第七百零四条中有规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,其中就隐含了关于押金退还的相关规定。
如果房东挑刺扣押金,我们要冷静地与房东沟通。查看当初签订的租赁合同,确认合同中对于房屋设施正常损耗的界定以及押金退还的条件。正常的磨损是指在合理使用房屋及设施过程中出现的不可避免的损耗,比如家具表面的轻微划痕、墙面因正常居住产生的污渍等,这些不应成为房东扣押金的理由。在与房东沟通时,我们可以明确指出合同中的相关条款,有理有据地说明房屋现状属于正常使用的范畴。
若沟通无果,我们可以收集相关证据。比如在入住时拍摄的房屋原状照片或视频,以及在租赁期间对房屋进行正常维护和保养的记录等。这些证据可以证明我们在租赁期间合理使用了房屋,没有对房屋造成超出正常范围的损坏。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料等,这些证据都可以在后续维护权益的过程中发挥 作用。
如果房东仍然坚持扣押金,我们可以通过向相关部门投诉或者寻求法律途径来解决。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构反映情况,请求他们进行调解。如果调解不成,还可以向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金。
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