业主不交物业费该如何处理？

当遇到业主不交物业费的情况，首先要明确业主有按照约定交纳物业费的义务。《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

如果业主不交物业费，物业可以先通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因。要是业主反映的问题真实存在且在物业能力范围内，物业应积极解决，直至业主满意。

要是问题解决后业主仍不愿交纳，物业在进一步沟通的同时，可发放物业费催缴通知书，并给予其充分时间考虑是否交纳。还可在物业管理区域内显著位置公示拒不交纳物业费的人员名单。

若经过上述沟通，业主逾期仍不交纳，物业可以向人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。另外，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。并且，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

不过，在某些特定情况下业主可以拒交物业费，比如因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；物业公司未履行物业合同服务责任（但全体业主需有有力证据）；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准等。

相关概念：

物业服务费：就是业主为了享受物业管理公司提供的诸如小区卫生清洁、设施设备维护、安保等服务而需要缴纳的费用。

业主委员会：是由业主大会选举产生，代表业主利益的组织，负责监督物业管理公司的工作，维护业主的合法权益。

书面催交：指通过正式的书面文件，如催缴通知书等，告知业主需要缴纳物业费，并明确缴费期限等信息。