继承的房子满五唯一是如何界定的？

我继承了一套房子，想把它卖了。听说满足满五唯一能省不少税，可我不清楚继承的房子满五唯一该怎么界定。是从我继承时开始算时间，还是按原来房主买房时间算？唯一住房又该怎么判断呢？

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#继承房产

共1位律师解答

在探讨继承的房子满五唯一如何界定之前，我们先来了解一下“满五唯一”的概念。“满五”指的是从取得房屋产权证明的时间开始计算，到交易时满五年；“唯一”则是指在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。对于继承的房子满五唯一的界定，我们分开来看。首先是“满五”的界定。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。也就是说，继承的房子计算“满五”的时间，不是从继承人继承房产时开始算，而是追溯到原来房主取得房屋产权的时间。比如，原房主在2015年取得房产证，2025年继承人继承了该房产，那么这套房子在继承时就已经满足“满五”的条件了。接着是“唯一”的界定。“唯一”主要是看继承人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在当地房屋登记系统中是否只有这一套住房。通常需要到当地的不动产登记中心进行查询来确定。如果查询结果显示，在该行政区域内，继承人家庭名下没有其他住房，那么就符合“唯一”的条件。只有同时满足“满五”和“唯一”这两个条件，这套继承的房子在出售时才能享受相关的税收优惠政策，比如免征个人所得税等。总之，继承房子满五唯一的界定，“满五”按原房主购房时间算，“唯一”以当地房屋登记系统查询结果为准。这样的规定既保证了税收政策的合理性，也考虑到了房屋产权传承的实际情况。

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