商品房70年后如何进行拆迁？
我有一套商品房，土地使用年限是70年。现在有点担心70年后房子拆迁的问题，不知道到时候拆迁流程是怎样的，会有怎样的补偿，所以想了解下商品房70年后到底怎么拆迁。
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共1位律师解答
首先，我们要明确商品房70年指的是土地使用年限，而不是房屋所有权年限。房屋所有权是永久属于业主的，土地所有权归国家，业主拥有的是土地使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年土地使用年限到期后，业主可以自动续期土地使用权。 当涉及到拆迁时，一般的拆迁流程如下：第一步是拆迁人需要按照相关规定，向有关部门申请拆迁许可证，获得批准后才能进行拆迁活动。这就好比你要做一件大事，得先拿到合法的“通行证”。第二步，拆迁人要进行拆迁公告，把拆迁的相关信息，如拆迁范围、拆迁时间等告知被拆迁人。这是为了让大家都清楚即将发生的事情。第三步，拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。这个协议就像是双方达成的一个“约定”，保障双方的权益。如果双方在补偿等问题上达不成协议，可以请求房屋拆迁管理部门裁决。要是对裁决结果不满意，还可以向人民法院提起诉讼。 关于拆迁补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是根据房屋的市场价值来评估的。比如你的房子在市场上值多少钱，就会按照这个价值给予补偿。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因为拆迁会让你搬家，产生一些费用，这些费用会得到相应的补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果你的房子是用于经营的，拆迁导致你无法正常经营，那么会对你的经营损失进行补偿。 所以，即使商品房土地使用年限到了70年，只要房屋符合拆迁条件，依然会按照法定程序进行拆迁，并给予合理的补偿。
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