租赁合同应该由谁签字？
我最近打算租个房子，房东说他有事来不了，让别人代他和我签租赁合同。我有点担心，不知道这样合不合法，也不清楚租赁合同到底该由谁 签字才有效，想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在租赁合同中，通常情况下是由出租人和承租人签字。
从法律层面来说，出租人是将租赁物提供给他人使用并收取租金的一方，承租人则是使用租赁物并支付租金的一方。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以，合同的主体双方签字是基本要求。比如你租房子，你作为承租人签字，房东作为出租人签字，这个合同才符合正常的签约逻辑。
不过，也存在一些特殊情况。如果出租人或承租人本人无法亲自签字，可以委托他人代签。但这需要有合法有效的授权委托手续。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，被委托的人必须有明确的授权，在授权范围内签字，这样的签字才对出租人或承租人产生法律效力。比如房东委托他的朋友来和你签合同，房东需要给朋友出具授权委托书，写明委托事项、权限和期限等内容。
另外，如果是法人或其他组织作为出租方或承租方，签字的一般是法定代表人或者有授权的负责人。法定代表人是代表法人行使职权的负责人，他们的签字行为代表着法人的意志。对于有授权的负责人，同样需要有相应的授权文件。比如一家公司租写字楼，可能就是公司的法定代表人签字，或者是得到公司授权的部门经理签字，并且要加盖公司公章。
所以，租赁合同一般由出租人和承租人本人签字，如果无法亲自签字，需有合法的委托手续，法人或组织则由法定代表人或授权负责人签字并可能需要加盖公章。