question-icon 租赁合同应该由谁签字?

我最近打算租个房子,房东说他有事来不了,让别人代他和我签租赁合同。我有点担心,不知道这样合不合法,也不清楚租赁合同到底该由谁签字才有效,想了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,通常情况下是由出租人和承租人签字。 从法律层面来说,出租人是将租赁物提供给他人使用并收取租金的一方,承租人则是使用租赁物并支付租金的一方。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以,合同的主体双方签字是基本要求。比如你租房子,你作为承租人签字,房东作为出租人签字,这个合同才符合正常的签约逻辑。 不过,也存在一些特殊情况。如果出租人或承租人本人无法亲自签字,可以委托他人代签。但这需要有合法有效的授权委托手续。根据《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,被委托的人必须有明确的授权,在授权范围内签字,这样的签字才对出租人或承租人产生法律效力。比如房东委托他的朋友来和你签合同,房东需要给朋友出具授权委托书,写明委托事项、权限和期限等内容。 另外,如果是法人或其他组织作为出租方或承租方,签字的一般是法定代表人或者有授权的负责人。法定代表人是代表法人行使职权的负责人,他们的签字行为代表着法人的意志。对于有授权的负责人,同样需要有相应的授权文件。比如一家公司租写字楼,可能就是公司的法定代表人签字,或者是得到公司授权的部门经理签字,并且要加盖公司公章。 所以,租赁合同一般由出租人和承租人本人签字,如果无法亲自签字,需有合法的委托手续,法人或组织则由法定代表人或授权负责人签字并可能需要加盖公章。

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