租赁合同谁签字才有效？
我准备租一套房子，房东说他有事来不了，让 别人代他签租赁合同。我有点担心这合同会不会没效，也不清楚到底租赁合同得谁签字才是有效的。是必须房东本人签，还是其他人也可以？我就怕到时候出问题，想了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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在法律层面，判断租赁合同谁签字有效，需要分不同的情况来看。
首先，最直接有效的就是合同当事人本人签字。比如在房屋租赁中，出租方是房屋的所有权人，承租方是实际要使用房屋的人，当他们亲自在租赁合同上签字时，合同一般就会生效。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这就表明，合同当事人本人签字是合同成立的常见且有效的方式。
其次，如果是代理人签字，这也是可能有效的。但代理人需要有合法的授权。例如，房东有事不能亲自签订租赁合同，他可以出具一份授权委托书，委托他人代自己签订合同。这份授权委托书要明确委托的事项、权限和期限等内容。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要代理人有合法的授权，其签字的租赁合同对被代理人是有效的。
另外，如果是法人或非法人组织签订租赁合同，通常是由其法定代表人、负责人或者经授权的工作人员签字。同样依据上述民法典第四百九十条，法人、非法人组织在合同上盖章、法定代表人或负责人签字或者有授权的工作人员签字，合同都可能成立并生效。不过，若签字人没有相应的权限，可能就会导致合同效力存在问题。所以在签订租赁合同时，一定要确认签字人的身份和权限，避免 后续出现纠纷。