question-icon 夫妻诉讼离婚时房产价格如何确定?

我和老公打算诉讼离婚,现在对房产分割有争议,不知道该怎么确定房子的价格。是按照购买时的价格,还是现在的市场价格呢?我不太清楚相关的法律规定,想了解一下在这种诉讼离婚的情况下,房产价格到底是怎么确定的。
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  • #离婚房产定价
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在夫妻诉讼离婚的过程中,房产价格的确定是一个重要问题,以下为您详细介绍几种常见的确定方式及其法律依据。 首先是双方协商定价。根据《中华人民共和国民法典》中平等自愿原则,夫妻双方可以自行协商确定房产的价格。这种方式的好处是灵活性高,双方可以根据实际情况,如购房成本、装修投入、房屋增值等因素综合考量,达成一个双方都能接受的价格。协商定价省时省力,还能避免因评估等产生的额外费用和繁琐程序。 若双方无法协商一致,则可以参考市场价格。一般来说,法院会通过查询当地同地段、同类型房屋的近期成交价格来估算涉案房产的价值。市场价格反映了当前房地产市场的供需关系和实际价值。例如,通过房产中介机构获取周边类似房屋的挂牌价和成交价,或者参考当地房地产管理部门公布的房地产市场价格数据。这种方式相对客观,但可能受到市场波动等因素的影响。 另外,委托专业评估机构进行评估也是常见的方法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,当事人可以申请法院委托有资质的房地产评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、户型、装修、配套设施等因素,运用专业的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,得出一个相对准确的房产价值。评估结果具有专业性和权威性,但需要支付一定的评估费用,且评估过程可能需要一定的时间。 最后,如果房产是通过按揭贷款购买且尚未还清贷款,在确定房产价格时,还需要考虑剩余贷款的金额。一般会先确定房产的市场价值,然后减去剩余贷款本金,得出房产的实际价值。这样才能准确分割夫妻双方在房产中的权益。 总之,在夫妻诉讼离婚时,房产价格的确定方式多样,应根据具体情况选择合适的方式,以确保公平合理地分割房产。

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