哪些房子不能买？

在购房过程中，了解哪些房子不能买是非常重要的，这能避免购房者陷入不必要的法律纠纷和经济损失。以下为您详细介绍几类不能购买的房子。

首先是产权有争议的房子。产权存在争议意味着房子的归属不明确，可能有多个人对该房产主张权利。比如，家庭成员之间对房产继承存在分歧，或者夫妻在离婚时对共同房产分割有争议。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买了产权有争议的房子，购房者可能无法顺利办理产权登记，自己的合法权益也难以得到保障。

其次是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。这类房子通常是因为原房主涉及法律纠纷，法院等司法机关为了保证案件的执行，对房屋进行了查封等限制措施。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。购买被查封的房子，会面临房屋被强制执行的风险，购房者可能钱房两空。

再者是未依法取得房屋所有权证的房子。房屋所有权证是房屋产权的合法凭证，没有房产证的房子，其合法性和交易的安全性都存在问题。可能是房屋建设过程中存在违规行为，无法通过相关部门的验收取得产权证书。根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。购买这类房子，购房者无法获得合法的产权，在后续的居住、转让等方面都会遇到诸多问题。

另外，已经抵押且未经抵押权人同意转让的房子也不能买。当房子被抵押给银行或其他债权人时，原房主在未经抵押权人同意的情况下转让房屋是不符合法律规定的。《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押财产的，转让行为可能无效。购房者购买此类房子，可能会面临抵押权人行使抵押权，导致房屋被拍卖偿债的风险。

最后，属于违章建筑的房子也坚决不能买。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类建筑随时可能面临被拆除的命运，购房者投入的资金将血本无归。相关的城乡规划法律法规明确禁止对违章建筑进行交易。

总之，购房者在买房时一定要谨慎，仔细核实房屋的产权情况、是否存在限制交易的情况等，避免购买到上述不能买的房子，确保自己的合法权益不受侵害。