如何处分买受人合同项下权利?

我最近签了一个买卖合同,现在不太清楚自己作为买受人在合同项下的权利具体该怎么处分。比如在遇到一些特殊情况时,像出卖人没处分权导致所有权无法转移,我该怎么做才合法合规,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在买卖合同中,买受人合同项下权利的处分方式及相关情况如下:


首先,正常情况下,出卖人有义务向买受人交付标的物并转移其所有权。这是基于《民法典》第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,则要依照其规定。


其次,如果因为出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移,依据《民法典》第五百九十七条 ,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。


再者,关于无权处分合同的效力问题。无权处分合同属于效力待定合同,合同是否具有效力要依据权利人是否追认而定。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。如果未经追认的,该合同是无效的,需要赔偿相对人的损失。相关法律依据为《民法典》第一百七十一条。具体来说,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。


最后,如果权利人事后追认无权处分行为,追认是一种单方意思表示,目的在于使无权处分的行为发生法律效力。在权利人追认之前,因无权处分而订立的合同属于效力未定的合同,买受人可以终止履行义务。在追认以后,此种效力待定的合同将得到补正,合同将溯及既往地产生效力,任何一方当然有权请求另一方履行债务。

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