起诉离婚时房产怎么分配？

在起诉离婚时，房产的分配需要综合多方面因素来确定。下面为您详细介绍不同情形下的房产分配方式以及对应的法律依据。

首先，如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。那么在离婚时，这套房产仍归该方所有，不参与离婚财产分割。比如，一方在结婚前就全款购买了房产并取得了房产证，那么离婚时另一方无权要求分割该房产。

其次，如果是婚后夫妻共同购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同出资购买了一套住房，在离婚时，如果双方无法就房产分割达成一致，法院会综合考虑各种因素进行判决。可能会考虑到双方对房产的出资情况、双方的经济状况、是否有子女需要抚养等因素。如果一方对家庭付出较多，比如承担了主要的家务劳动、抚养子女等，法院在分割房产时也可能会适当予以照顾。

再者，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下的情况。根据相关司法解释，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房产归首付支付方，但另一方有权要求对婚后共同还贷部分及其增值部分进行分割。比如，一方婚前支付了30%的首付购买房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷的金额以及房产增值部分，另一方可以要求获得相应的补偿。

另外，如果是父母出资购买的房产，情况会更为复杂。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。例如，结婚前一方父母出资为子女购买房产，没有明确表示是赠与双方的，那么该房产应认定为子女的个人财产；结婚后一方父母出资买房，若没有约定或约定不明，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

总之，起诉离婚时房产的分配要根据具体的房产购买情况、出资情况等因素，结合相关法律规定来确定。在实际操作中，建议咨询专业的律师，以更好地维护自己的合法权益。