夫妻离婚时房产该如何分割？

夫妻离婚时房产分割是一个较为复杂但又常见的法律问题。下面为您详细介绍。首先，我们需要明确一些基础概念。夫妻共同财产，通俗来讲，就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产，像婚后购买的房产一般就属于夫妻共同财产。而夫妻个人财产则是一方在婚前就拥有的财产，或者是在婚姻期间明确只归一方的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。接下来，我们看看不同情形下房产的分割方式。如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产。比如男方在婚前付了首付买了一套房，婚后夫妻二人一起还贷款。这种情况下，法院一般会将房产判给产权登记一方，也就是付首付的一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后用夫妻共同财产购买的，不管登记在谁的名下，通常都按照夫妻共同财产进行分割。双方可以先协商，比如一方要房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖掉，两人分卖房款。要是双方都想要房子，而且都有能力支付对方补偿款，法院会考虑双方的具体情况，比如照顾抚养子女的一方、无过错方等，来决定房子归谁，然后让得到房子的一方给对方补偿。还有一种情况是，父母出资购买的房产。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，夫妻离婚房产分割要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素。如果双方能协商一致，那可以按照协商结果处理；协商不成的，就需要通过法律途径，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。