夫妻离婚时房产要怎样分割？

夫妻离婚时房产分割是一个复杂但又常见的法律问题，下面我们来详细探讨不同情形下的分割方式。

首先，要明确的是，对于房产分割，主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定。在司法实践中，会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素来综合判断。

如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产。在离婚时，通常按照平等分割的原则进行处理。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套住房，登记在双方名下，那么在离婚时，一般会平均分割该房产。如果双方都想要房子，可能会通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予另一方相应的补偿；如果双方都不想要房子，法院会对房屋进行拍卖，然后将拍卖所得款项进行分割。

如果是一方婚前以个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产通常属于个人财产。但如果婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如，男方在婚前购买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，女方可以要求对共同还贷部分及其增值部分进行分割。具体的计算方式会根据实际情况，由专业的评估机构进行评估。

还有一种情况是，一方父母出资为子女购买的房产。如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产；如果登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。例如，婚后男方父母出资购买了一套房子，登记在男方名下，那么该房子就属于男方的个人财产；如果登记在男女双方名下，则属于夫妻共同财产。

此外，如果夫妻双方在婚前或婚后签订了关于房产分割的协议，只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么在离婚时就会按照协议的约定进行分割。

总之，夫妻离婚时房产分割需要综合考虑多种因素，建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。