question-icon 离婚时房产该如何分割?

我和另一半打算离婚了,现在最让我头疼的就是房产分割问题。这套房子情况有点复杂,是婚后一起买的,但首付大部分是我出的,贷款也是我还得多。我想知道在法律上,像我这种情况的房产会怎么分割?
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  • #离婚房产分割
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在离婚案件中,房产分割是一个常见且复杂的问题,其分割方式需根据多种因素来确定。首先,要明确房产是婚前购买还是婚后购买。 如果是婚前购买,情况又分为以下几种。若一方在婚前全款购买并登记在自己名下,那么该房产属于其婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小明在婚前用自己的积蓄全款买了一套房并登记在自己名下,后来小明结婚又离婚,这套房子仍归小明所有。 若一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,且房产登记在支付首付方名下,离婚时该房产一般归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,小张婚前付首付买了一套房,登记在自己名下,婚后和妻子一起还贷,离婚时房子归小张,但小张要对妻子共同还贷及增值部分进行补偿。 如果是婚后购买,一般情况下属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的房产,离婚时通常由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后共同出资买了一套房,离婚时可以先商量房子归谁,给另一方多少补偿;若商量不成,法院会根据实际情况判决。 此外,如果房产是由一方父母出资购买,且明确表示只赠与自己子女一方,那么该房产属于夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买,产权登记在一方子女名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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