离婚时房产该如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个常见且复杂的问题，其分割方式需根据多种因素来确定。首先，要明确房产是婚前购买还是婚后购买。

如果是婚前购买，情况又分为以下几种。若一方在婚前全款购买并登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小明在婚前用自己的积蓄全款买了一套房并登记在自己名下，后来小明结婚又离婚，这套房子仍归小明所有。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要对妻子共同还贷及增值部分进行补偿。

如果是婚后购买，一般情况下属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的房产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后共同出资买了一套房，离婚时可以先商量房子归谁，给另一方多少补偿；若商量不成，法院会根据实际情况判决。

此外，如果房产是由一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。