离婚后房屋财产要如何分割？

在离婚案件中，房屋财产的分割是一个备受关注的问题。下面我们来详细探讨一下离婚后房屋财产分割的相关法律规定和处理方式。

首先，我们需要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前取得或者法律规定属于个人的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等。而第一千零六十三条规定了属于夫妻一方的个人财产，如一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。

对于房屋财产，如果是夫妻一方在婚前购买且付清全部房款，并登记在自己名下的，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同生活，离婚时，这套房子仍归男方所有。

如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割该房屋，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，夫妻双方婚后共同购买了一套房子，登记在女方名下，离婚时，法院可能会考虑到双方的经济状况、子女抚养情况等因素，来决定房屋的归属和补偿问题。

还有一种情况是，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果房屋是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，为小两口购买了一套房子，登记在男方名下，离婚时，如果没有其他约定，那么该房屋男方和女方按照6:4的比例分割。

在实际分割房屋财产时，还需要考虑房屋的实际居住情况、市场价值等因素。如果房屋无法进行实物分割，比如只有一套住房，双方都需要居住，那么可以采取一方获得房屋所有权，另一方获得相应补偿的方式。补偿金额一般会根据房屋的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。

总之，离婚后房屋财产的分割需要根据具体情况，依据相关法律规定进行处理。在处理过程中，双方可以尽量协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。