不同类型的房产在离婚时该如何分割？
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在离婚案件中，房产分割是一个复杂且关键的问题，不同类型的房产分割方式也有所不同。以下为您详细介绍不同类型房产在离婚时的分割办法。 首先是一方婚前全款购买的房产。这种情况下，如果房产登记在购买方名下，根据《中华人民共和国民法典》规定，该房产属于购买方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，那么离婚时，这套房子仍然归男方所有。 其次是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房产。依据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房子可能归女方，但女方要对男方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。 再者是婚后夫妻共同出资购买的房产。这属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起出资买了一套房子，离婚时可以协商房子归谁，得到房子的一方给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。 另外，对于婚后一方父母出资购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 最后是继承或受赠的房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方继承或受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。比如，在婚姻期间一方继承了父母的房产，若遗嘱中明确该房产只归这一方所有，那么离婚时另一方无权分割。 总之，不同类型的房产在离婚时的分割要依据具体情况，结合相关法律规定来处理。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师以维护自己的合法权益。
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