question-icon 父母出资的房产在离婚时怎么分割?

我和我爱人准备离婚了,我们现在住的房子是父母出资买的。我搞不清楚这房子在离婚的时候该怎么分,是算个人财产还是夫妻共同财产呢?具体的分割方式又是什么样的?希望能得到专业解答。
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  • #房产分割
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在婚姻关系中,父母出资为子女购买房产是较为常见的情况,而离婚时这类房产的分割问题往往较为复杂,需要根据不同情形来确定。 首先,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 情况一:一方父母全资出资,产权登记在出资人子女名下。 这种情况视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,男方父母在男女双方结婚后全资购买了一套房产,并且产权登记在男方名下,那么这套房子就属于男方的个人财产,离婚时女方无权分割。 情况二:一方父母支付首付,产权登记在出资人子女名下,婚后夫妻共同还贷。 这种情况下,房产一般认定为夫妻共同财产,但在分割时,法院通常会考虑出资情况、还贷情况等因素。一般会将房产判归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,男方父母在男女双方结婚后支付了房子的首付,房子登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。离婚时,房子可能会判给男方,但是男方需要对女方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。 情况三:双方父母出资,产权登记在一方子女名下。 这种情况下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母出资60%,女方父母出资40%购买了一套房产,登记在男方名下,若没有其他约定,那么在离婚时,男方和女方按照6:4的比例分割该房产。 情况四:双方父母出资,产权登记在双方子女名下。 这种情况一般会认定为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。比如双方父母共同出资为夫妻二人购买了一套房产,登记在夫妻双方名下,那么离婚时就会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。 总之,父母出资的房产在离婚时的分割要综合考虑出资情况、产权登记情况以及双方的约定等因素。如果涉及到具体的法律纠纷,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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