父母出资的房产在离婚时怎么分割？

在婚姻关系中，父母出资为子女购买房产是较为常见的情况，而离婚时这类房产的分割问题往往较为复杂，需要根据不同情形来确定。

首先，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

情况一：一方父母全资出资，产权登记在出资人子女名下。

这种情况视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在男女双方结婚后全资购买了一套房产，并且产权登记在男方名下，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。

情况二：一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷。

这种情况下，房产一般认定为夫妻共同财产，但在分割时，法院通常会考虑出资情况、还贷情况等因素。一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方父母在男女双方结婚后支付了房子的首付，房子登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子可能会判给男方，但是男方需要对女方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。

情况三：双方父母出资，产权登记在一方子女名下。

这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资60%，女方父母出资40%购买了一套房产，登记在男方名下，若没有其他约定，那么在离婚时，男方和女方按照6:4的比例分割该房产。

情况四：双方父母出资，产权登记在双方子女名下。

这种情况一般会认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。比如双方父母共同出资为夫妻二人购买了一套房产，登记在夫妻双方名下，那么离婚时就会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

总之，父母出资的房产在离婚时的分割要综合考虑出资情况、产权登记情况以及双方的约定等因素。如果涉及到具体的法律纠纷，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。