父母出资买的房产该怎么分割?
我家的房子是父母出资买的,现在因为一些家庭原因,面临房产分割的问题。我不太清楚这种父母出资购买的房产,在法律上是按照什么规则进行分割的。是看登记在谁名下,还是看出资比例呢?希望了解相关的法律规定和分割办法。
展开


在处理父母出资购买的房产分割问题时,需要综合考虑多种因素,不同的情形适用不同的法律规定。 首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定,如果是婚前父母出资买房,情况如下:若一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,那么该房产应认定为出资方子女的个人财产,离婚时不参与分割;若一方父母支付首付款,产权登记在自己子女名下,婚后由夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,婚后父母出资买房,也分不同情况。如果是一方父母全额出资,产权登记在出资人子女名下,按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割;若产权登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 另外,若父母出资买房是基于借贷关系,有借条等证据证明,则该出资应当认定为借款,由夫妻共同偿还,房产仍按照上述原则进行分割。若父母出资是赠与性质,但没有明确是赠与一方还是双方,在司法实践中,会结合具体情况进行判断。 总之,父母出资购买的房产分割问题较为复杂,要根据具体的出资时间、出资方式、产权登记情况等因素,依据相关法律规定来确定房产的归属和分割方式。在处理这类问题时,建议当事人咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




