“准婚房”在离婚时要如何分割？
共1位律师解答
在探讨“准婚房”离婚时如何分割之前，我们需要先明确“准婚房”的概念。“准婚房”通常是指男女双方在结婚前为了组建家庭而购买的房屋。在离婚时，“准婚房”的分割需要根据不同的情况来确定。 第一种情况，婚前一方全款购买的“准婚房”。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果是一方在婚前用自己的资金全款购买了房屋，并且产权登记在自己名下，那么该房屋就属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有男方的名字，离婚时这套房子就还是男方的。 第二种情况，婚前一方支付首付，婚后共同还贷的“准婚房”。依据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时房子可能会判给女方，但女方要给男方补偿共同还贷部分及相应增值部分。 第三种情况，婚前双方共同出资购买的“准婚房”。如果是双方在婚前共同出资购买房屋，并且产权登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例进行分割。要是双方出资比例相差不大，通常会平均分割。例如，男女双方婚前一起出钱买房，房产证上写了两人名字，离婚时就会考虑双方出资情况来分割。 第四种情况，婚后一方父母出资购买的“准婚房”。根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。比如，婚后男方父母出钱买了房，明确表示是给男方一人的，那房子就属于男方个人财产；要是没明确表示，就属于夫妻共同财产。 第五种情况，婚后双方父母出资购买的“准婚房”。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果婚后双方父母都出钱买房，登记在一方名下，离婚时按照双方父母的出资比例来分割房子。 总之，“准婚房”离婚时的分割要综合考虑多种因素，如购房时间、出资情况、产权登记等。在处理这类问题时，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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