离婚时婚前房产该如何分割？
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在离婚案件中，婚前房产的分割是一个常见且重要的问题。下面将详细为您解释不同情形下婚前房产的分割方式及相关法律依据。 首先，我们来明确一下婚前房产的概念。婚前房产指的是在结婚登记之前购买的房产。一般来说，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着，在离婚时，该房产不会作为夫妻共同财产进行分割，仍归购买方所有。例如，张三在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将房产登记在自己名下，那么在他离婚时，这套房子就属于他的个人财产，另一方无权要求分割。 然而，如果一方婚前支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，并且房产登记在支付首付款一方名下，这种情况就比较复杂了。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，李四在婚前支付了房子的首付款，婚后和妻子共同还贷，房子登记在李四名下。离婚时，如果双方无法就房产分割达成协议，法院一般会将房子判给李四，但李四需要对妻子婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。 另外，如果婚前房产是双方共同出资购买，但登记在一方名下，在离婚时，未登记一方需要提供证据证明自己的出资情况。如果能够证明是共同出资，法院通常会根据双方的出资比例等因素进行分割。比如，王五和赵六在婚前共同出资购买了一套房子，但只登记了王五的名字。离婚时，赵六可以提供银行转账记录等证据证明自己的出资，法院会根据这些证据来确定赵六应得的份额。 还有一种情况，如果婚前一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，甲的父母在甲结婚前出资购买了一套房子，并将房产登记在甲名下，那么这套房子就属于甲的个人财产，离婚时不参与分割。 综上所述，离婚时婚前房产的分割需要根据具体情况进行判断。在处理这类问题时，建议您咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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