两限房在离婚时如何进行财产分配？

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

在离婚时涉及两限房的财产分配问题，主要会依据不同的情况进行处理。

如果两限房是夫妻一方在婚前申请并购买的，且购房款全部由该方支付，那么该两限房通常会被认定为该方的个人财产，在离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

若两限房是夫妻双方在婚后共同申请购买的，无论购房款是由一方支付还是双方共同支付，一般都应认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行协商如何分配这套两限房，如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。

还有一种情况，如果两限房是一方在婚前申请，婚后夫妻共同还贷的。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。这部分的分割通常会根据具体的还贷情况和房屋增值情况，按照一定的比例进行计算。例如，婚后夫妻共同还贷的金额占总购房款的比例，以及房屋增值的幅度等因素。

另外，两限房的分配还可能会受到一些特殊政策的影响。因为两限房本身带有一定的政策性和保障性，在分配时可能需要考虑申请资格、购买条件等因素。如果一方不符合两限房的申请条件，可能在分配上会受到一定的限制。

总之，两限房在离婚时的财产分配比较复杂，需要综合考虑多方面的因素。在处理这类问题时，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。