房屋怎样办理抵押手续才有效？

要使房屋抵押手续有效，需要满足多方面条件。

首先，抵押合同得有效。双方要依法订立书面的房屋抵押合同，合同内容需明确双方的权利和义务，比如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等。《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同 。

其次，房屋抵押人必须具备主体资格，也就是要享有房屋完整的所有权，能对房屋进行合法处分。如果房屋存在产权纠纷等问题，那抵押手续是无法有效办理的。

最后，要办理房屋抵押登记。根据法律规定，对财产进行抵押的，应当到相关部门办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。一般情况下，就是要去当地的房管局办理抵押登记。只有完成了抵押登记，抵押权才会设立，房屋抵押才生效。

总之，只有满足以上这些条件，办理的房屋抵押手续才是有效的。相关概念：

抵押合同：是抵押权人与抵押人签订的，用于设立抵押权，明确双方权利义务关系的合同。

抵押登记：是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。