question-icon 最新以旧换新房屋政策下旧房怎么评估?

我家房子准备参与以旧换新,但是不知道在现在的政策下,旧房评估是怎么进行的。我想了解评估的具体方法、依据以及有哪些机构能做评估,评估结果对后续以旧换新有啥影响,希望能得到详细解答。
展开 view-more
  • #房屋评估
answer-icon 共1位律师解答

在以旧换新房屋政策中,旧房评估是确定旧房价值的重要环节,以下为您详细介绍。 首先,旧房评估的基本概念。简单来说,旧房评估就是专业人员根据一定的方法和标准,对房屋的价值进行估算。这就好比给房子做个“价格体检”,看看它现在到底值多少钱。 其次,评估方法。 比较法是很常用的一种。它是通过选取与被评估旧房类似的、近期有交易的房屋,对比它们之间的差异,然后对类似房屋的成交价格进行调整,从而得出被评估旧房的价值。比如说,周边有类似户型、面积、装修情况的房子刚卖了一定价格,就可以参考这个价格来评估自己的房子。 成本法也是一种重要方法。它是按照现在重新建造与被评估旧房相同或类似的房屋所需的成本,再考虑房屋的折旧情况,来确定旧房的价值。例如,计算建造房屋的材料成本、人工成本等,再减去房屋因使用年限、损坏等因素造成的折旧。 收益法适用于有收益的房屋,比如用于出租的房子。它是通过预测房屋未来的收益,然后将这些收益折算成现在的价值。 关于评估的法律依据,《房地产估价规范》对房地产评估活动进行了规范,要求评估机构和人员应遵循独立、客观、公正的原则,采用科学的评估方法进行评估。同时,《城市房地产管理法》也规定,国家实行房地产价格评估制度,房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则。 通常,能进行旧房评估的机构是具有专业资质的房地产评估机构。这些机构的评估人员需要具备相应的资格证书。在以旧换新过程中,评估结果至关重要,它直接决定了旧房能置换到新房的价值比例。如果评估结果合理准确,能保障双方在以旧换新交易中的公平权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系