房屋买卖合同签订后未按期交房，买家如何讨回违约金？

在房屋买卖交易中，当签订的房屋买卖合同生效后，卖家就有按照合同约定时间交房的义务。若卖家未按期交房，这就属于违约行为，买家有权依据合同约定向卖家讨回违约金。

首先，我们来了解一下相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房屋买卖合同中，卖家未按期交房就属于不履行合同义务的情况，买家可以要求其承担违约责任，这里的违约责任就可能包括支付违约金。同时，第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这表明，在房屋买卖合同里，买卖双方可以自行约定违约金的数额或者计算方式。

接下来，我们看看买家讨回违约金的具体步骤。第一步，买家要先查看房屋买卖合同。合同中一般会明确约定交房时间和违约金的数额或计算方式。如果合同里有清晰的约定，那么买家就可以依据合同来主张自己的权益。第二步，买家可以先尝试与卖家进行沟通协商。以平和的方式向卖家说明其未按期交房的情况，并依据合同要求卖家支付违约金。在沟通时，最好能保留相关的聊天记录或者通话录音，以备后续可能用到。第三步，如果协商不成，买家可以考虑发送书面的催交函。在催交函中，明确指出卖家未按期交房的事实，依据合同要求卖家在一定期限内支付违约金，并保留好函件的发送凭证，比如快递单号等。第四步，如果以上方法都无法解决问题，买家可以选择通过法律途径解决，也就是向人民法院提起诉讼。在起诉时，买家需要准备好相关的证据材料，包括房屋买卖合同、卖家未按期交房的证据（如交房通知、聊天记录等）、催交函等。然后按照法院的要求填写起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关的法律规定和双方提供的证据进行审理，并作出判决。如果买家胜诉，卖家就需要按照判决支付违约金。

总之，当遇到卖家未按期交房的情况时，买家要依据合同和法律规定，通过合理合法的方式来讨回违约金，维护自己的合法权益。