question-icon 买的期房离婚了该如何办理房产证?

我和配偶买了期房,现在离了婚,不知道该怎么去办理房产证。想了解一下具体的办理流程,需要准备哪些材料,还有有没有什么需要特别注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

办理买的期房在离婚后的房产证,通常有以下不同情况及对应流程: **一、若房屋实际所有人未发生变动(例如离婚协议约定房产仍归夫妻双方共同所有)** - **准备材料**:需准备个人有效身份证件、户籍资料簿,原有的离婚证书或者经过法院裁定的离婚判决书,以及现有的房产所有权证明等文件。 - **办理流程**: - 首先,双方当事人可共同前往公证机构进行财产分割的公证事宜(部分地区可能无需此步骤)。 - 随后,向房屋管理局递交过户申请表格,并附上免除契税的申请材料(因为房屋实际所有人未变,一般可免契税)。 - 待房屋管理局审核通过后,会向申请人发放过户回执单。 - 最后,申请人可凭此回执单领取已经完成相关手续的房产证。 法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 **二、若房屋实际所有人发生变动(如原本夫妻共同拥有,离婚后归一方单独所有;或原本一方所有,离婚后转归另一方所有)** - **准备材料**:个人持有购房合同、购买发票、房屋最初登记证书、房屋维修基金缴费发票等相关凭证,以及本人的身份证件、由民政局盖章确认过的离婚协议原件、离婚证书以及单身证明文件。 - **办理流程**: - 先前往所在地的民政局进行离婚手续的办理,并将拟定好的离婚协议提交给相关机构进行审批,获得具有法律效力的离婚证书。 - 等到交房并办理产权证之际,凭借准备好的材料向房产管理部门提交申请注册,办理产权变更手续,领取全新的《房屋所有权证》,以确保“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性和准确性。 法律依据:《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力;第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

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