买的期房离婚了该如何办理房产证？

办理买的期房在离婚后的房产证，通常有以下不同情况及对应流程：

**一、若房屋实际所有人未发生变动（例如离婚协议约定房产仍归夫妻双方共同所有）**

- **准备材料**：需准备个人有效身份证件、户籍资料簿，原有的离婚证书或者经过法院裁定的离婚判决书，以及现有的房产所有权证明等文件。

- **办理流程**：

- 首先，双方当事人可共同前往公证机构进行财产分割的公证事宜（部分地区可能无需此步骤）。

- 随后，向房屋管理局递交过户申请表格，并附上免除契税的申请材料（因为房屋实际所有人未变，一般可免契税）。

- 待房屋管理局审核通过后，会向申请人发放过户回执单。

- 最后，申请人可凭此回执单领取已经完成相关手续的房产证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

**二、若房屋实际所有人发生变动（如原本夫妻共同拥有，离婚后归一方单独所有；或原本一方所有，离婚后转归另一方所有）**

- **准备材料**：个人持有购房合同、购买发票、房屋最初登记证书、房屋维修基金缴费发票等相关凭证，以及本人的身份证件、由民政局盖章确认过的离婚协议原件、离婚证书以及单身证明文件。

- **办理流程**：

- 先前往所在地的民政局进行离婚手续的办理，并将拟定好的离婚协议提交给相关机构进行审批，获得具有法律效力的离婚证书。

- 等到交房并办理产权证之际，凭借准备好的材料向房产管理部门提交申请注册，办理产权变更手续，领取全新的《房屋所有权证》，以确保“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性和准确性。

法律依据：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。