卖房时出现交接纠纷该如何处理？

卖房时出现交接纠纷，可以通过以下几种方式来处理：

首先是协商调解。买卖双方可以基于公平合理的原则，自行尝试沟通协商，心平气和地把问题摆出来，看看能否达成双方都能接受的解决方案。如果自行协商有困难，也可以向相关管理部门投诉，请求第三方介入协调，比如向当地的房管部门反映情况，他们会协助双方进行沟通调解。

其次是仲裁。若双方之前在购房合同中有约定仲裁条款，那么当协商调解无法解决问题时，就可以根据合同约定，将争议提交给特定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会依据相关法律和事实进行裁决，其裁决结果具有一定的强制执行力。相关法律依据是《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

最后是诉讼。如果双方没有签订仲裁协议或者仲裁协议无效，那么当其他方式都无法解决纠纷时，就可以向房屋所在地的法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理和判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。在整个诉讼过程中，当事人需要尽可能提供有效的证据来支持自己的主张。

在处理卖房交接纠纷时，要注意保留好相关的证据，比如合同、交接记录、聊天记录等，这些证据对于维护自己的权益非常重要。