question-icon 离婚时房屋析产手续要如何办理?

我和配偶打算离婚,名下有一套共同房产,现在想办理房屋析产手续,但完全不知道该怎么做。想了解一下具体的办理流程、需要准备什么材料,以及有没有什么注意事项。希望能得到详细解答,避免走弯路。
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  • #离婚析产
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,房屋析产指的是夫妻双方对共同共有的房屋进行分割,确定各自的房产份额或归属的行为。这对于保障双方的合法权益至关重要。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,办理房屋析产手续的前提是先明确房产的分割方式,既可以是夫妻双方协商一致达成协议,也可以是通过法院判决。 如果是协议离婚,夫妻双方需要签订书面的财产分割协议,明确房屋的归属及分割方式等内容。之后,携带以下材料前往当地的不动产登记中心办理析产手续:双方身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。办理流程一般为:提交申请材料,工作人员会对材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,缴纳相关的税费(通常离婚析产免征契税,但可能涉及其他费用,具体以当地规定为准),最后领取新的房产证。 若是诉讼离婚,法院会作出关于房产分割的判决书或调解书。当事人只需携带生效的法律文书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理析产手续。同样,登记中心会进行审核,符合规定的进行产权变更。 在办理过程中,还有一些注意事项。要确保所提供的材料真实、完整、有效,以免影响办理进度。同时,不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在差异,建议事先咨询当地的登记部门,了解详细的办理指引。此外,如果房屋存在抵押等情况,需要先与抵押权人协商,按照相关规定处理好抵押事宜后再进行析产登记。总之,办理离婚房屋析产手续需要按照法律规定和相关部门的要求,谨慎操作,以保障自身的合法权益。

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