离婚时房屋析产手续要如何办理？

在离婚时，房屋析产指的是夫妻双方对共同共有的房屋进行分割，确定各自的房产份额或归属的行为。这对于保障双方的合法权益至关重要。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，办理房屋析产手续的前提是先明确房产的分割方式，既可以是夫妻双方协商一致达成协议，也可以是通过法院判决。

如果是协议离婚，夫妻双方需要签订书面的财产分割协议，明确房屋的归属及分割方式等内容。之后，携带以下材料前往当地的不动产登记中心办理析产手续：双方身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。办理流程一般为：提交申请材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，缴纳相关的税费（通常离婚析产免征契税，但可能涉及其他费用，具体以当地规定为准），最后领取新的房产证。

若是诉讼离婚，法院会作出关于房产分割的判决书或调解书。当事人只需携带生效的法律文书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理析产手续。同样，登记中心会进行审核，符合规定的进行产权变更。

在办理过程中，还有一些注意事项。要确保所提供的材料真实、完整、有效，以免影响办理进度。同时，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在差异，建议事先咨询当地的登记部门，了解详细的办理指引。此外，如果房屋存在抵押等情况，需要先与抵押权人协商，按照相关规定处理好抵押事宜后再进行析产登记。总之，办理离婚房屋析产手续需要按照法律规定和相关部门的要求，谨慎操作，以保障自身的合法权益。