夫妻离婚时房产的处理方式是怎样的？

在夫妻离婚时，房产的处理是一个比较复杂的问题，需要依据不同的情况来确定处理方式。

首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间一般是指从结婚登记到离婚登记或离婚判决生效这段时间。而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前购买等属于个人所有的财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，如果该房产是夫妻共同财产，那么在离婚时，原则上是由双方协议处理。也就是说，夫妻双方可以自己商量怎么分割这套房子，比如一方拿房子，给另一方相应的补偿；或者将房子卖掉，双方分配卖房款等。

如果双方协议不成，那么由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，如果有子女且子女抚养权归一方，法院可能会在房产分配上适当照顾拥有抚养权的一方。

要是房产是一方的婚前财产，那么该房产一般属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就已经付清房款并取得房产证，那么这套房子就明确属于其个人财产。

此外，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。