如果房屋抵押既要公证也要办理登记，该如何处理？

我有一套房子要拿去抵押，听说既需要去公证，又要办理登记手续。我不太清楚具体该怎么做，先做哪个后做哪个，办理的流程是怎样的，有没有什么需要特别注意的地方。希望能得到详细的解答。

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#房屋抵押

共1位律师解答

在房屋抵押过程中，若既涉及公证又需办理登记，我们可以按以下步骤进行操作，同时也要了解其中的法律原理和依据。首先，我们来谈谈房屋抵押公证。房屋抵押公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明抵押人与抵押权人之间签订的房屋抵押合同的真实性、合法性的活动。简单来说，就是让公证机构来证明这个抵押行为是真实有效的，是双方真实意愿的表达。《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”办理房屋抵押公证，当事人需要准备好相关材料，比如身份证、房产证、抵押合同等，然后向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。公证机构会对提交的材料进行审查，确保抵押行为符合法律规定和双方的真实意愿。接着是房屋抵押登记。房屋抵押登记是指房屋的抵押人（通常是房屋所有权人）和抵押权人（如银行等金融机构）为了保障债权的实现，依照法定程序，将房屋抵押的事项记载于不动产登记簿的行为。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有办理了抵押登记，抵押权才正式设立，抵押权人才能在法律上享有对抵押房屋的优先受偿权。办理房屋抵押登记，当事人需要到当地的不动产登记机构提出申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料。登记机构会对申请材料进行审核，符合规定的，会将抵押事项记载于不动产登记簿。那么，办理顺序应该是怎样的呢？一般来说，建议先办理房屋抵押公证，再办理抵押登记。因为经过公证的抵押合同具有更强的证明力，在办理登记时，登记机构可能会更认可经过公证的合同。在办理过程中，还需要注意一些事项。比如，要确保提供的材料真实、完整、有效，否则可能会导致公证或登记无法顺利进行。另外，要按照规定的时间和流程办理，避免逾期或出现其他问题。如果在办理过程中遇到纠纷或问题，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。总之，房屋抵押既要公证也要办理登记时，按照上述步骤和要求进行操作，才能确保抵押行为的合法性和有效性，保障双方的合法权益。

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