房屋质量纠纷应该如何处理？
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当遇到房屋质量纠纷时，以下是一些常见的处理方式及相关法律依据。 首先，我们要明确房屋质量问题的类型。一般来说，房屋质量问题可分为轻微质量瑕疵、一般质量问题和严重质量问题。轻微质量瑕疵通常是指不影响房屋正常使用和安全的小问题，如房屋墙面有细微裂缝、门窗密封稍有不严等；一般质量问题是指影响房屋正常使用，但不危及房屋结构安全的问题，像屋顶漏水、地面空鼓等；严重质量问题则是指房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，例如房屋墙体倾斜、地基下沉等。 当发现房屋存在质量问题时，第一步应该及时与开发商沟通。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订的购房合同中，通常会约定房屋质量标准以及开发商对质量问题的保修责任。所以，购房者可以依据合同要求开发商承担维修责任。如果开发商拒绝履行维修义务，购房者可以通过书面函件的方式再次向开发商提出维修要求，并保留好相关证据，如函件的邮寄凭证等。 如果与开发商沟通协商无果，购房者可以向相关的行政主管部门投诉。比如向当地的建设工程质量监督机构投诉，这些机构有职责对房屋质量问题进行调查和处理。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。行政主管部门在接到投诉后，会对房屋质量问题进行调查核实，如果确实存在质量问题，会责令开发商限期整改。 除了协商和投诉，购房者还可以通过法律途径解决纠纷。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并要求开发商赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。同时，对于一般质量问题，如果开发商拒绝维修或者维修后仍不能解决问题，购房者也可以自行维修，然后要求开发商承担维修费用。 在处理房屋质量纠纷的过程中，证据的收集非常重要。购房者要注意保留与房屋质量问题相关的证据，如购房合同、房屋质量检测报告、维修记录、与开发商的沟通记录等。这些证据将有助于购房者在纠纷处理中维护自己的合法权益。
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