物业法中空置房物业费能减免吗？

在探讨物业法中关于空置房物业费减免问题之前，我们先明确几个基本概念。物业费呢，就是咱们业主为了享受物业服务，交给物业公司的费用，这些服务包括小区的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等等。而空置房指的是业主购买了房子，但由于各种原因，没有实际入住使用的房屋。

目前，我国并没有一部专门叫做《物业法》的法律，关于物业服务和物业费的规定主要集中在《中华人民共和国民法典》以及各地出台的物业管理条例中。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。从这些规定来看，原则上业主不能因为房子空置，就拒绝交物业费。

不过呢，各地对于空置房物业费减免有不同的规定。有些地方支持一定比例的减免，比如有的地区规定空置房业主可以向物业公司申请，经过确认后，按照正常物业费的70% - 90%来缴纳。这是因为虽然房子空置，但物业公司仍然在为整个小区提供服务，保障小区的正常运转。

如果你想申请空置房物业费减免，首先要仔细查看当地的物业管理条例，看看有没有相关规定。然后按照规定的流程，向物业公司提出申请，通常可能需要提供房子空置的证明材料，比如水电使用记录等。如果物业公司不同意减免，你可以和他们进一步协商沟通，说明你的情况。要是协商不成，还可以通过业主委员会来协调，或者向当地的房地产管理部门反映，寻求帮助。总之，要依据法律和当地规定，合理维护自己的权益。