question-icon 房屋空置是否有物业费减免政策?

我有一套房子一直空着没人住,我觉得没享受到物业的服务,可物业还是让我全额交物业费。我想知道法律上对于房屋空置有没有物业费减免的政策呢?
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  • #空置房物业费
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋空置物业费减免政策之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,而向业主或使用人收取的费用。 对于房屋空置是否可以减免物业费,目前并没有全国统一的明确法律规定。不过,不同地区有不同的政策和处理方式。 有些地方出台了相关政策支持空置房物业费减免。例如,根据《山东省物业服务收费管理办法》规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费自空置之日起减收,收取的费用最高不得超过百分之六十。这意味着在山东,如果您的房屋符合空置条件且时间超过六个月,就可以按照一定比例少交物业费。 然而,也有一些地区没有这样的明确减免政策。在这些地方,物业服务合同可能会成为判断是否减免物业费的关键依据。如果合同中约定了空置房屋物业费的减免事宜,那么就按照合同执行。要是合同没有相关约定,业主以房屋空置未享受物业服务为由拒交或少交物业费,可能不会得到法院支持。因为物业服务具有公共性,即使房屋空置,物业也依然在对小区的公共区域进行管理和维护,保障小区的正常运转。所以,业主还是应该按照合同约定交纳物业费。 综上所述,当您遇到房屋空置物业费的问题时,首先要查看当地的政策法规,同时仔细研究与物业公司签订的物业服务合同,以此来确定是否可以减免以及减免的比例。如果与物业在物业费上存在争议,双方可以通过协商来解决;若协商不成,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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