遇到强制拆迁时,该如何处理征地相关事宜?

最近遇到了强制拆迁的情况,特别担心自己的合法权益受到侵害。想知道在这种情况下,具体该采取哪些合法有效的措施来处理征地相关问题,比如有没有什么步骤或者途径可以维护自身权益,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到强制拆迁并涉及征地相关事宜时,可参考以下处理方法:


首先,要确认地方政府征地行为的合法性。需查看地方政府的征地行为是否已获得省级或国务院的批准文件。因为依法进行的征地活动,必须有相应级别的政府认可,这是征地合法的重要前提。


其次,关注补偿方案的合理性。地方政府制定的补偿方案应符合市场行情和法律规定。例如,补偿标准应能保障被征地者的基本生活和合理权益,不能过低。若对补偿标准存在争议,应首先交由县级以上政府协调;若协调无果,则由批准征用土地的政府予以裁定。


再者,要确保征地补偿款的准确发放以及遵循“先补偿、后拆迁”原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。


同时,被拆迁者应立即向当地警方报案并保留相关证据。针对征地过程中的违法行为,可依法申请信息公开,收集该行为的不当之处,此举能对征收方形成压力,为后续的协商或者诉讼争取时间。


若需要通过诉讼解决,当事人要提交身份证、起诉状、被强制拆迁房屋的产权证、房屋征收决定、征收补偿方案等向房屋所在地人民法院申请立案。法院受理案件后会送达开庭公告,通知双方开庭时间,开庭当日当事人需带齐资料到庭质证。

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