产权登记的面积出现纠纷该如何处理？
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在房地产交易中，产权登记的面积出现纠纷是较为常见的问题。下面为您详细介绍处理这类纠纷的相关法律知识和方法。 首先，我们需要明确几个重要的法律概念。产权登记面积，指的是房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，这是具有法律效力的面积认定。而合同约定面积，则是购房者与开发商在购房合同中约定的房屋面积。当这两者出现差异时，就会引发纠纷。 对于产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确规定。如果合同中有关于面积误差的处理约定，那么就按照合同约定来执行。例如，合同可能约定面积误差在一定比例内（如±3%），双方按照实际面积结算房价款；如果超过这个比例，购房者有权选择退房或者要求开发商承担相应的违约责任。 若合同没有约定或者约定不明确，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，在这个范围内，购房者需要按照实际面积和合同单价来支付房款。 当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 在处理产权登记面积纠纷时，购房者首先要收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等。然后可以先与开发商进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，购房者可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。
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