楼房产权纠纷应该怎么处理？
最近遇到了楼房产权方面的纠纷，不知道该采取什么办法解决。想了解一下具体有哪些有效的处理途径，每种途径又该怎么操作，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在处理楼房产权纠纷时，通常有以下几种途径：
**和解**：这是最友好的解决方式。双方当事人基于平等互利、公平公正的原则，自行沟通协商，就纠纷问题达成一致的解决方案。这种方式省时省力，还能保持双方良好的关系。例如，双方对楼房的共有部分使用产生分歧，通过友好沟通，明确各自的使用范围，从而解决纠纷。
**调解**：当双方无法自行和解时，可以申请第三方介入调解。第三方可以是专业的调解机构、居民委员会、村民委员会等。调解人会根据相关法律法规和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。比如，因楼房的相邻权问题产生纠纷，调解委员会可以根据实际情况，提出合理的解决方案，如调整房屋使用方式等。
**仲裁**：若调解无法解决纠纷，且双方在房屋买卖合同或相关协议中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。例如，在房屋买卖过程中，因产权过户问题产生纠纷，若合同中有仲裁条款，就可以通过仲裁解决。需要注意的是，仲裁是一裁终局，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
**诉讼**：如果仲裁裁决未能满足诉求，或者双方没有约定仲裁条款，纠纷双方可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律法规和事实情况，作出公正的判决。比如，因房屋继承问 题产生的产权纠纷，若无法通过其他方式解决，就可以通过诉讼解决。诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。
相关法律依据方面，《土地管理法》第16条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。