房产赠与之后后悔了该如何处理？

在房产赠与之后后悔了，其处理方式需要依据具体情形，按照不同的法律规定来执行。

首先，我们要了解赠与合同的概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，赠与合同在双方达成一致意思表示时就成立并生效了。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条对赠与合同做出了明确规定。

不过，在房产赠与中，涉及到不动产的转移，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果房产还没有办理过户登记手续，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的“权利转移”，对于房产而言，通常就是指完成过户登记。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

如果房产已经办理了过户登记手续，在符合一定条件时，赠与人也可以行使法定撤销权。根据《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外，还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。这是依据《民法典》第六百六十六条的规定。

综上所述，房产赠与后后悔了，要根据房产是否过户以及是否存在法定撤销情形等来决定处理方式。在遇到此类问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。