question-icon 租赁合同怎样办理?

我打算租套房子,听说要办租赁合同,可我完全不知道该咋弄。也不清楚办理流程复杂不,需要准备啥材料。想问问大家,租赁合同具体要怎么办理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

办理租赁合同,一般包含以下步骤和要点: 首先,明确合同订立主体。在租赁合同中,有出租人和承租人两方。出租人得是对租赁物有处分权的人,像房屋的所有权人或者经过授权的代理人。比如,房东亲自和你签合同,或者房东委托中介代签合同,这都没问题。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 其次,拟定合同条款。合同条款要尽量详细,一般应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。比如,租房子的话,要写清楚房子在哪、面积多大、用来住还是办公、租多久、租金多少以及怎么付,房子坏了谁负责修等。这些内容规定得越明确,以后越不容易产生纠纷。 然后,合同签订。双方就合同条款达成一致后,就可以签订合同了。签订时,要确保双方签字或者盖章。如果是单位,还需要加盖单位公章,并且有法定代表人或者授权代表签字。 接着,如果是一些特殊的租赁,可能需要进行备案。以房屋租赁为例,根据相关规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。备案可以保障双方的合法权益,也便于政府部门对租赁市场进行管理。 最后,履行合同。合同签订生效后,双方都要按照合同约定履行自己的义务。出租人要按时交付租赁物,承租人要按时支付租金等。如果一方不履行义务,另一方可以依据合同和法律规定追究其违约责任。

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