租房合同与口头约定不相符该怎么处理？
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在租房过程中，当租房合同与口头约定不相符时，这是让不少租客头疼的问题。下面来详细说说该如何处理。 首先，我们得明确合同和口头约定的性质。租房合同是一种书面协议，是出租人和承租人之间明确租赁权利和义务的文件。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，租房合同属于书面形式的合同，具有明确的法律效力。 而口头约定，它也是合同的一种形式，但相较于书面合同，它的证明难度较大。因为口头约定没有直观的书面记录，一旦发生纠纷，很难举证。 当二者不相符时，一般情况下应以书面的租房合同为准。这是因为书面合同是双方经过协商、签字确认的，更能准确地反映双方的真实意愿，并且在法律上具有更强的证明力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条强调了书面合同的重要性和规范性。 不过，如果能证明口头约定的存在，情况就有所不同。比如有证人能证明当时双方确实有过这样的口头约定，或者有录音、聊天记录等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。如果这些证据能够被法院采信，那么口头约定也可能会被认可。 当遇到这种情况时，建议租客先与房东进行友好协商。把自己的情况和需求告诉房东，说明当时有过这样的口头约定，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以考虑寻求第三方的调解，比如向当地的居委会、房地产中介协会等机构寻求帮助。 如果以上方法都行不通，租客还可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。但诉讼过程可能会比较复杂和耗时，需要做好充分的准备，收集好相关证据。 总之，在租房时，为了避免类似的纠纷，建议尽量将所有的约定都以书面形式明确在合同中，这样可以更好地保障自己的权益。
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