在法律层面,遇到转包这种情况具体该如何处理呢?

在一些建筑工程领域,经常会出现转包的情况。有的转包后工程质量还不错,但有的却存在各种问题。想了解一下,不同情况下转包在法律上分别是怎么处理的,处理的依据又是什么呢?
张凯执业律师
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转包在法律上分为合法转包和非法转包,处理方式因情况而异,以下为你详细介绍:


**非法转包的认定及相关法律依据**

非法转包是指建筑商(总包人或承包人)违反法律、法规规定,将其承包的全部工程转包给他人施工,或分包后未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员,且未对该工程的施工活动进行组织管理的行为。例如,A建筑公司承包了一项工程后,直接将整个工程转手给另一家公司,自己不参与任何管理,这就属于非法转包。

相关法律依据主要有:《合同法》第272条规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。《建筑法》第28条也明确禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。


**非法转包的法律后果及处理方式**

- **行政责任方面**:根据相关规定,相关部门可责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级,情节严重的,吊销资质证书。例如,某建筑公司因非法转包被发现后,相关部门没收了其通过转包获取的非法所得,并对其进行了罚款,还责令其停业整顿一段时间。

- **民事责任方面**:承包单位对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失,与接受转包的一方要承担连带赔偿责任。比如,转包的工程出现质量问题导致业主遭受损失,承包单位和接受转包方都要对业主进行赔偿。


**合法转包(准确说是合法分包)的条件及处理**

合法分包需要满足一定条件,如经发包人同意,分包给具有相应资质条件的单位等。比如,总承包人在获得发包人同意后,将部分非主体结构工程分包给有资质的单位。在这种情况下,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。施工完毕且验收合格的,可以按照合同约定价款或者按照实际结算;价款差额不予支付;施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算,经修复验收不合格则不予支付。

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