土地已征收但未开发该如何处理？
共1位律师解答
在现实生活中，我们常常会遇到土地被征收后却长时间未开发的情况。这不仅造成了土地资源的浪费，也可能影响到周边居民的利益。那么，当遇到土地已征收但未开发的情况时，该如何处理呢？ 首先，我们要了解相关的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 对于城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。该法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 从这些法律规定中我们可以看出，对于已征收但未开发的土地，处理方式会根据不同的情况有所不同。如果是耕地，在不同的闲置时间段有不同的处理办法，一年以内可恢复耕种，一年以上要缴纳闲置费，连续两年未使用则可能被无偿收回。而对于城市规划区内以出让方式取得土地使用权用于房地产开发的闲置土地，也有相应的闲置费征收和无偿收回的规定。 在实际操作中，如果遇到土地已征收但未开发的情况，土地的原所有者或者使用者、周边居民等相关利益方可以向当地的自然资源管理部门反映情况。自然资源管理部门会根据具体情况进行调查核实，并按照法律规定采取相应的措施。比如，要求用地单位缴纳闲置费，或者督促其尽快动工开发。如果用地单位符合被无偿收回土地使用权的条件，政府也会依法收回土地。 此外，政府在征收土地时，应该严格按照法定程序进行，合理规划土地的开发利用，避免出现土地闲置的情况。对于已经闲置的土地，政府也应该积极采取措施，提高土地的利用效率，保障土地资源的合理配置。 总之，当遇到土地已征收但未开发的问题时，相关利益方可以依据法律规定维护自己的权益，政府部门也应该依法履行职责，妥善处理好土地闲置问题。
大家都在问 
立即联系