租赁合同违约后该如何开票？
我签了一份租赁合同，对方违约了，现在涉及到开票的事儿。我不太清楚在这种违约情况下该怎么开发票，是和正常租 赁业务开票一样吗，还是有特殊的规定和流程，想知道具体该怎么做。
张凯执业律师
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在租赁合同中，如果出现违约情况，开票问题需要根据不同情形来处理。首先，我们要明确两个重要概念，即“价外费用”和“违约金”。价外费用是指在销售货物、提供应税劳务或服务等过程中，向购买方收取的除价款以外的各种费用。违约金则是合同一方因违反合同约定而向另一方支付的赔偿款项。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条进一步明确，条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。
如果违约方支付的违约金属于价外费用的性质，那么收款方应将其并入销售额计算缴纳增值税，并按照规定开具发票。比如，出租方因承租方提前退租收到的违约金，就属于这种情况，出租方要把违约金和租金收入一起计算增值税，然后开具增值税发票给承租方，发票项目可以在备注栏注明“违约金”相关信息。
若违约金不属于价外费用，也就是与应税行为没有直接关联时，不需要缴纳增值税，也不用开具增值税发票。例如，承租方支付的与租赁业务无关的单纯违约补偿，这种情况下，收 款方可以开具收款收据给付款方，以证明款项的收付情况。总之，租赁合同违约开票要依据违约性质，结合相关法律规定来操作。