房地产数电发票如何开多还少补的发票？

在房地产交易中，数电发票即全面数字化的电子发票。多还少补的发票开具情况，其实就是在交易金额出现变化时，需要对发票进行相应调整。

当出现多付情况时，也就是实际交易金额小于已开发票金额，这时候需要开具红字发票冲减多开的部分。根据《国家税务总局关于红字增值税发票开具有关问题的公告》等相关规定，纳税人开具增值税专用发票后，发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让，需要开具红字专用发票。在数电发票系统中，销售方可以按规定流程发起红字发票开具流程。先在系统中填开《开具红字增值税专用发票信息表》，税务机关通过网络接收纳税人上传的《信息表》，系统自动校验通过后，生成带有“红字发票信息表编号”的《信息表》，并将信息同步至纳税人端系统中。销售方凭税务机关系统校验通过的《信息表》开具红字专用发票，在新系统中以销项负数开具。这样就冲减了多开的金额。

当出现少付情况，即实际交易金额大于已开发票金额时，需要就少开的部分补开发票。按照正常的数电发票开具流程，在系统中准确填写购买方信息、交易项目、金额等内容，确保与实际交易情况相符。补开的发票与之前的发票共同构成完整的交易金额记录，以反映真实的交易情况。

总之，在房地产数电发票多还少补的发票开具过程中，要严格遵循相关税收法律法规和发票管理规定，确保发票开具的准确性和合规性，避免税务风险。