房开企业数电开预售发票该怎么开？

首先，我们来明确几个概念。数电发票也就是全面数字化的电子发票，它和传统纸质发票相比，是以电子形式存在的，开具和接收都更加便捷高效。对于房开企业来说，预售发票是在房屋预售阶段开具给购房者的凭证。

根据相关规定，房开企业在开具数电预售发票时，需要遵循一定的流程。第一步，企业要完成数电发票的票种核定。这就好比你要去银行开一个特定类型的账户，需要先向税务机关申请核定可以开具数电发票的资格和相关信息。依据《国家税务总局关于开展全面数字化的电子发票试点工作的公告》，企业要通过电子税务局等渠道提交相关申请资料，税务机关会根据企业的实际情况进行审核和核定。

第二步，在开票系统中进行信息录入。企业要准确填写购买方的信息，包括名称、纳税人识别号等，就像你写信要准确填写收件人的地址和姓名一样重要。同时，要正确选择商品和服务税收分类编码，对于房开企业预售房屋，要按照规定选择相应的编码，以确保发票的合规性。

第三步，填写发票的具体内容。在预售发票中，要注明房屋的基本信息，如坐落地址、面积等，以及预售款的金额。这里要注意金额的填写必须准确无误，因为这涉及到后续的税务申报和核算。

第四步，开具发票并交付。完成上述步骤后，在开票系统中点击开具发票，系统会生成数电发票。企业可以通过电子方式将发票交付给购买方，购买方可以在自己的税务数字账户中接收和查看发票。

此外，房开企业在开具数电预售发票时，还需要注意一些事项。要按照实际收到的预售款金额开具发票，不得多开或少开。要及时进行发票的上传和报送，确保税务机关能够及时掌握企业的开票情况。同时，要妥善保存相关的开票资料和记录，以备税务机关的检查。