房屋安置补偿协议怎么才合法?

我家最近面临房屋拆迁,政府那边让签房屋安置补偿协议。但我不太懂这方面,担心签了不合法的协议会损害自己的权益。想了解下,一份合法的房屋安置补偿协议需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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要判断房屋安置补偿协议是否合法,可从以下几个方面来考量。首先,协议的主体要合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。这意味着签订协议的一方必须是具有征收资格的房屋征收部门,另一方是被征收房屋的所有权人。如果主体不符合要求,比如和不具备相关资质的单位签订协议,那协议可能不合法。


其次,协议的内容要合法。内容应当符合相关法律法规的规定,不得违反国家利益、社会公共利益和他人合法权益。补偿协议中应明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。若协议内容模糊不清,或者遗漏了重要的补偿项目,那这份协议的合法性就存疑。


再者,协议的签订过程要合法。协议必须是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。如果征收方以威胁、恐吓等手段迫使被征收人签订协议,那么根据《民法典》相关规定,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


最后,协议的形式要合法。一般来说,房屋安置补偿协议应当采用书面形式,双方签字或盖章后生效。只有满足以上主体、内容、签订过程和形式等多方面的要求,房屋安置补偿协议才是合法有效的。

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