婚后买房怎样才能使其属于个人财产?

我和伴侣结婚后,想买套房子,但又担心以后有变故,房子的归属有问题。想知道在婚后买房的话,通过什么方式能让房子只属于我个人财产呢?比如在购房资金来源、产权登记这些方面,有没有明确的规定?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚后买房若想属于个人财产,有以下几种常见情形。


首先,使用一方的婚前财产购买且登记在自己名下。婚前财产属于个人财产,用其购买的房产自然也属于个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如,一方在结婚前有一笔存款,婚后用这笔存款全款购买了一套房子,并将房产登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的个人财产。


其次,由一方父母出资,登记在出资人子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。如果明确是一方父母出资,并且登记在自己子女名下,可视为对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


再者,夫妻双方通过书面协议约定该房产属于一方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要双方自愿签订书面协议,明确约定婚后购买的某套房产归一方所有,该约定对双方具有法律约束力。


最后,在司法实践中,要证明房产属于个人财产,还需要保留好相关的证据,如购房资金的来源证明、赠与协议、书面约定等,以确保在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

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